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Locação Flat de Luxo

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Flat São Paulo

Fonte: ( Flat São Paulo )

Quem precisa morar de aluguel tem muita dor de cabeça e trabalho com toda a burocracia e dinheiro que se investe para fazer um contrato justo. Além disso, quaisquer imprevistos resultam prejudicando muito mais o locatário que o locador.

Por isso, antes de realizar a locação de um flat de luxo  é melhor esclarecer alguns pontos, como aqueles obrigatórios: a responsabilidade sobre o pagamento do IPTU, que deve ser combinada previamentes entre as partes, podendo ser responsabilidade de qualquer um.

O que preciso saber antes de alugar um imóvel?

Saiba que o locador não possui a obrigação de renovar o contrato de um inquilino. Entretanto, no caso de pedi-lo para sair da casa antes do fim do contrato, deve legalmente indenizá-lo por uma quantia definida previamente.

Se sublocar o imóvel sem o conhecimento prévio do proprietário também é proibido pela Lei do Inquilinato. O que torna o inquilino sujeito à multa ou despejo - a cargo do dono do imóvel.

Saiba outras informações indispensáveis para quem está em busca de um Flat para alugar. Confira também algumas dicas para quem precisa alugar um imóvel e quais são os paços para não cometer erros.

O que verificar na visita de um imóvel

Especialistas do ramo recomendam fazer mais de uma visita ao imóvel. O indicado é ir em horários diferentes do dia. Se possível, converse com algum morador do prédio ou vizinhança para coletar mais informações. Observe aspectos que podem ser um problema para você e que podem passar despercebidos em uma visita rápida:

  • Cotidiano da vizinhança;
  • Trânsito intenso em horários de maior movimento de carros;
  • Bares;
  • Feiras livres e outra atividade que atrapalhe o trânsito ou faça barulho.

Verifique todos os cômodos e ambientes externos, caso tenha sacada. Visite também áreas comuns e atente-se para alguns detalhes:

  • Analise falhas recentes na pintura;
  • Horários em que o sol bate no apartamento;
  • Ventilação do imóvel;
  • Se as torneiras estão funcionando;
  • Se o volume de água no imóvel é normal.

Em relação ao condomínio, pergunte acerca do número de vagas na garagem e qual será a sua vaga, saiba quais são as regras em relação a festas, a animais e ao uso de áreas comuns do prédio para não ter surpresas futuras. Por fim, tire todas as suas dúvidas.

O que saber antes de assinar o contrato de aluguel do imóvel

Existem alguns pontos devem ser declarados e especificados em um contrato de Aluguel de apartamentos de acordo com o PROCON-SP:

  • “Nome, endereço e qualificação do locador (proprietário), locatário (inquilino) e fiador, se houver;

  • Descrição e endereço do imóvel objeto do contrato de locação;
  • Preço que será pago no aluguel, índice de reajuste, bem como a periodicidade deste que deverá ocorrer anualmente, conforme a Lei 9.069/95;
  • Como serão efetuados os pagamentos dos aluguéis;
  • Garantia apresentada pelo locatário (fiança, caução ou seguro-fiança);
  • Identificação de quais as despesas ficará a cargo do locatário, como, por exemplo, o IPTU, taxas, prêmio de seguro complementar contra fogo;
  • Destinação do imóvel (residencial ou comercial);
  • Período de vigência do contrato de locação que, normalmente, é de prazo mínimo de 30 meses;
  • Termo de vistoria, onde deverá constar a descrição detalhada do estado de conservação do imóvel devendo ser realizado antes do ingresso e após a saída do locatário no imóvel.”

Fonte: ( Procon )

O momento da vistoria necessita de muita atenção do locatário. Não deixe de reparar minuciosamente se o que está escrito no contrato condiz com a situação do imóvel. Caso perceba algum outro problema depois que estiver ocupando o imóvel, entre em contato o mais rápido possível, por escrito, com o proprietário ou imobiliária - assim a solicitação terá um registro físico.

Para garantir o que foi combinado entre as partes, o contrato deve ser firmado por escrito e assinado por duas testemunhas. Para maior segurança, ele pode ser registrado em cartório. Porém, se a imobiliária impor taxas sobre a elaboração do contrato não aceite. Pois, qualquer taxa, ficha cadastral etc devem ser de custos do proprietário do imóvel.

Quanto é a multa máxima por atraso do aluguel?

As locações contam com uma relação inquilinária regulada pela Lei nº 8245/91, que não estabelece um valor máximo para a multa por atraso. Desse modo, vale o art. 9º da Lei de Usura (Decreto-lei 22.626/33) que define multas de no máximo 10%. Não vai pagar mico: é totalmente legal a multa de 10% diante de atraso de pagamento.

O que preciso fazer para alugar um imóvel?

Aluguel de Imóvel

Fonte: ( Aluguel de Imóvel )

Ainda que um grande número de pessoas atualmente moram de aluguel, ainda existem muitas dúvidas acerca dos contratos e a relação dos inquilinos com os proprietários. Para esclarecer essas questões de locação de imóveis, confira algumas dicas abaixo.

Não deixe de fazer uma ampla pesquisa

A primeira etapa a cumprir por quem busca alugar um imóvel é pesquisar sobre casas e apartamentos na região em que você pretende morar. Ainda há a opção de terceirizar o serviço à uma imobiliária. Porém, a alternativa gera gastos.

O que devo saber sobre fiança?

O sistema mais utilizado ainda é a fiança, que apresenta a complexidade de encontrar alguém disponível para assumir o risco. O fiador é uma terceira pessoa que será envolvida no contrato que se responsabilizará na ausência do pagamento do locatário.

O que é o seguro-fiança e como afeta meu contrato de aluguel?

A prática do seguro-fiança torna possível a mediação do contratante e do proprietário por uma seguradora. Essa opção torna o locatário isento de procurar um fiador ou depositar uma caução.

O que é o Título de Capitalização?

O título de capitalização nada mais é do que um título de crédito, em que o valor a ser depositado será definido pelo locador e pela imobiliária. O dinheiro é revertido ao proprietário no caso de falta de pagamento do aluguel. O dono do imóvel ainda pode usar os recursos no reparo de danos ao imóvel causados pelo inquilino.

Tempo mínimo de estadia em um imóvel

O prazo mínimo de estadia é de 30 meses. Porém, as partes podem fazer um novo contrato antes de vencido do primeiro e estender este período. É importante saber que o preço cobrado pelo aluguel só pode ser reajustado anualmente e com base no índice determinado em contrato.

Regras para o inquilino

O locatário do imóvel também possui algumas regras impostas pela Lei do Inquilinato. A maior obrigação dele é realizar o pagamento do aluguel sem atraso, além do seguro-fiança, no caso de realizado. O locatário deve zelar pelo imóvel com responsabilidade.

Saiba o que acontece no caso do inquilino atrasar o pagamento

Com base na Lei do Inquilinato, o proprietário pode realizar o despejo no caso da falta de pagamento. Entretanto, os atrasos podem ser negociados e o inquilino efetuar o pagamento com o adicional da multa definida em contrato.

Sair do imóvel antes de terminar o contrato

O locatário tem 30 dias para informar o proprietário de sua saída do imóvel. Essa atitude deve ser formalizada por escrito e protocolado na imobiliária. Além disso, o locatário está passível de multa por rescisão contratual. Mas há uma exceção: no caso de transferência de emprego o locatário não precisa pagar a multa.

Procedimentos antes da saída

É comum que os proprietário solicitem a pintura das paredes antes da saída do inquilino do imóvel. Além disso, é obrigação do locatário que o imóvel seja entregue no estado em que recebeu. Isso inclui as contas de água, luz e gás e dia e entregues ao final.

Saiba tudo sobre Flat

Locação de Flat

Fonte: ( Locação de Flat )

Existem inúmeras pessoas que viajam ou passam a vida em constantes viagens e optam pela locação flat de luxo e não em um hotel. Para a maioria, isso é uma grande novidade. Esclareça todas as suas dúvidas sobre o assunto, a seguir.

O que é um flat e suas características principais

Os flats são como os apartamentos tradicionais, mas contam com alguns serviços de hotel. Além disso, são caracterizados por diversos tipos de divisões de recintos ou formatações. A principal vantagem na locação do flat de luxo é que pode ser habitado tanto por moradores quanto por hóspedes.

A história do Flat

Os flats começaram a surgir nos anos 1970 no Brasil e fizeram bastante sucesso na década seguinte. A partir daí foram uma febre no mercado imobiliário do período. Então, os proprietários das unidades habitacionais se juntaram em uma espécie de “pool” e começaram a comercializar a estadia de pessoas em cada apartamento. Isso, modificou as características habituais de um prédio, tornando-o um apart-hotel com flats.

As vantagens de um flat

Entre as vantagens da aluguel de flat está a carteira de serviços oferecida, já embutida no valor a ser pago de condomínio no fim do mês ou ainda a opção do serviço “Pay If Use”. Isso quer dizer que só são pagos os serviços que são utilizados:

  • Lavar e passar roupas;
  • Limpeza do apartamento;
  • Porteiro;
  • Camareiras;
  • Motorista;
  • Alimentação.

Como um flat é regido por normas específicas referentes à hotelaria, não entra na lei do inquilinato citada acima. Desse modo, os flats podem se revelar opções muito boas, tanto para se hospedar, quanto para investir no mercado imobiliário. Assim como relata Conceição Bonorino Lartigue de 86 anos, que há quatro anos mora num apart-hotel:

“Sou como gato, gosto de ficar em casa no meu canto.Faço meu tricô, crochê. Não quero saber da vida de ninguém. Tenho uma varanda ótima. Almoço no restaurante daqui e a camareira vem duas vezes por semana fazer a limpeza. Há segurança e privacidade”.

Fonte: ( OGlobo )

Entenda as diferenças entre apartamento e flat

É comum que algumas pessoas confundam apartamento com flat. Por mais que o flat já esteja estabelecido desde os anos 70, somente uma pequena parcela da população já usufruiu da modalidade de moradia. Entenda as diferenças entre os dois no decorrer do texto.

A locação do flat de luxo se diferencia de um quarto em um hotel, pois o segundo é maior e inclui uma cozinha no ambiente. Além disso, apresentam uma planta com divisões bem definidas e contam com: salas de estar e jantar, quartos, cozinha, banheiros etc. Além disso, podem ser classificado pelo número de quartos.

Já o flat de luxo é a escolha habitacional comum de pessoas muito ocupadas, sem tempo para cuidar de assuntos domésticos. Ele conta com cômodos mais compactos, o que é ideal para quem mora só, para casais jovens ou até mesmo para quem deseja investir.

É extremamente comum que o empreendimento seja colocado em um “pool” de locação. Neste caso, a operadora hoteleira fica encarregada de administrar o imóvel. Porém, nada impede a opção de locação direta e ambas são boas opções ao proprietário.

O que significa Pool de Locação?

O Pool de Locação é um sistema associativo onde os proprietários, em conjunto com uma empresa de administração hoteleira, oferecem seus flats para locação. O melhor disso é que nada muda para o locatário.

Essa modalidade de administração só tem a capacidade de facilitar os negócios para o proprietário. Pois, ele não precisa se preocupar com a gestão comercial do imóvel, prospectar hóspedes, efetuar cobrança de diárias ou estar atento com o uso e conservação de sua unidade. Tudo isso fica por conta da empresa contratada.

Onde encontro Flats para locação

A Home Paulista oferece um novo conceito em moradia: a praticidade que você busca com o aconchego de sua casa. Isso acontece a partir de uma vasta gama de imóveis de todos os estilos.

A empresa oferece apartamentos nos tamanhos exatos da necessidade de cada cliente e ainda conta com serviços exclusivos, além de localizações privilegiadas e estratégicas para maior conforto e mobilidade dos locatários.

Os Flats de luxo para locação são ainda uma ótima opção para turistas e viajantes, assim como relata o site Chaves na Mão:

“Em primeiro lugar, o preço. Na grande maioria das vezes vai ser bem mais vantajoso e, às vezes, é possível negociar o valor com o locador. Em consequência, o custo-benefício também será maior.”

O que mais a Home Paulista oferece?

Além de várias opções de Flats para morar e se hospedar no centro de São Paulo. A Home Paulista ainda conta com outras muitas opções de Apartamento para Alugar nas melhores ruas da cidade. Como um dos destaques da empresa, que é o Aluguel Apartamento Jardim Paulista .

Caso sua estadia em SP seja temporária, a trabalho ou a passeio, um Hotel na Av Paulista também pode ser uma opção vantajosa. Caso não queira se estabelecer na principal rua da cidade, você ainda encontra Hotéis no Jardins SP .

Não fique limitado a somente essas opções. A Home Paulista ainda conta com muita variedade de regiões para Aluguel de Apartamento SP . Entre em contato e solicite um orçamento!

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